Cartea tehnică a construcției este documentația care reunește toate actele unei construcții, de la proiectare până la recepția finală. Cuprinde informații despre execuție, recepție, exploatare, întreținere și monitorizarea în timp. Se întocmește pe parcursul lucrărilor și se păstrează de către investitor sau proprietar pe toată durata de viață a construcției.
Scopul cărții tehnice este să demonstreze modul în care construcția a fost realizată și să permită verificarea conformității cu normele de calitate și siguranță în vigoare. În cazul unei inspecții din partea autorităților sau al unor daune, cartea tehnică este documentul care atestă dacă lucrările au fost executate conform proiectului.
Documentația cuprinde patru mari domenii: proiectarea și avizarea, execuția tehnică, recepția construcției și exploatarea, inclusiv întreținerea, reparațiile și monitorizarea comportamentului în timp.
Capitole cartea tehnică
Capitolul A – Documentația privind proiectarea
Primul capitol reunește toate documentele din faza de proiectare și avizare. Include actele referitoare la tema de proiectare, amplasarea construcției și avizele de specialitate, precum și autorizația de construire.
Tot aici se regăsește documentația tehnică a construcției: caracteristici, detalii de execuție ale structurii de rezistență și schemele instalațiilor realizate, inclusiv toate modificările aduse. Capitolul A mai cuprinde breviarele de calcul pe specialități și caietele de sarcini privind execuția lucrărilor.
Capitolul B – Documentația privind execuția
Al doilea capitol se completează pe măsură ce lucrările avansează și cuprinde documentele care atestă calitatea execuției. Începe cu procesul-verbal de predare a amplasamentului și continuă cu rezultatele încercărilor efectuate, certificatele de conformitate ale produselor, registrul proceselor-verbale pentru lucrările ascunse și actele de control întocmite de organele abilitate.
Tot în acest capitol se includ procesele-verbale de recepție a terenului de fundare, a fundațiilor și structurii de rezistență, precum și procesele-verbale de admitere a fazelor determinante. Dacă pe parcursul execuției apar accidente tehnice sau erori, expertizele și verificările suplimentare efectuate se adaugă tot aici. Capitolul include și jurnalul principalelor evenimente, inundații, cutremure, temperaturi excesive sau alte situații care au afectat șantierul.
Capitolul C – Documentația privind recepția
Al treilea capitol cuprinde documentele întocmite la finalizarea lucrărilor. Include procesele-verbale de recepție la terminarea lucrărilor și procesul-verbal de recepție finală, împreună cu toate documentele anexate pe care comisia de recepție le consideră relevante.
Citiți aici mai multe despre recepția construcțiilor.
Dacă în urma recepției comisia solicită verificări sau cercetări suplimentare, documentele rezultate se adaugă tot în acest capitol.
Capitolul D – Documentația privind exploatarea și urmărirea comportării în timp
Ultimul capitol acoperă perioada de după recepția finală. Cuprinde prevederile proiectantului privind urmărirea comportării construcției, instrucțiunile de exploatare și întreținere, precum și proiectele în baza cărora s-au efectuat modificări față de proiectul inițial.
Tot aici se înregistrează deficiențele constatate după recepție și măsurile de remediere luate, precum și proiectul de urmărire specială a construcției, dacă este cazul. La schimbarea proprietarului, procesul-verbal de predare-primire se include în acest capitol, alături de jurnalul evenimentelor.
Cartea tehnică a construcției pentru clădiri de mică importanță
Pentru clădirile de locuit până la două niveluri și anexe gospodărești, precum și pentru cele de mică importanță cum ar fi garduri, cabine poartă etc., cartea tehnică a construcției se rezumă la:
- autorizația de construire
- procese-verbale de recepție la terminarea lucrărilor
- procesul-verbal de recepție finală la expirarea perioadei de garanție, precum și alte evenimente deosebite în viața construcției.
Cum se întocmește și se păstrează cartea tehnică
Cartea tehnică se întocmește într-un singur exemplar. Documentele sunt organizate pe capitole (A, B, C, D), plasate în dosare cu file numerotate și înregistrate într-un borderou.
La construcțiile noi, investitorul o elaborează împreună cu proiectantul, care transmite documentația pe măsură ce aceasta este finalizată, cel târziu până la recepția finală. După recepție, proprietarul păstrează exemplarul complet și are obligația să îl completeze și să îl actualizeze pe toată durata de viață a construcției.
Controlul și păstrarea cărții tehnice a construcției
Cartea tehnică este verificată obligatoriu de comisiile de recepție finală și de organele de control abilitate. Rezultatele verificărilor se înregistrează în jurnalul evenimentelor.
Se păstrează pe toată durata de viață a construcției. La demolare, proprietarul predă un exemplar complet arhivei unității administrativ-teritoriale.
La schimbarea proprietarului, cartea tehnică se transferă noului proprietar, care are obligația să o păstreze și să o completeze. Transferul se consemnează în procesul-verbal de predare-primire.
Jurnalul evenimentelor
Jurnalul evenimentelor este o secțiune distinctă a cărții tehnice în care se înregistrează reparații, deteriorări, consolidări și evenimente excepționale — cutremure, inundații, incendii, căderi masive de zăpadă sau alunecări de teren. Rezultatele controalelor se consemnează obligatoriu aici.
Aici puteți descărca un model de jurnal al evenimentelor.
Cine întocmește cartea tehnică
Cartea tehnică se întocmește de către dirigintele de șantier, cu contribuția tuturor factorilor implicați: proiectanți, verificatori de proiecte, executant și responsabilul tehnic cu execuția.
De ce este importantă cartea tehnică
Cartea tehnică este utilă proprietarului ori de câte ori dorește să obțină un credit ipotecar, să execute lucrări de modernizare, extindere sau consolidare. O echipă de proiectare care are acces la cartea tehnică poate elabora documentațiile necesare fără investigații suplimentare, ceea ce reduce costurile și timpul de proiectare.
Lipsa cărții tehnice sau o documentație incompletă atrage costuri suplimentare pentru expertize și investigații menite să stabilească starea tehnică a construcției.
Reconstituirea cărții tehnice
Reconstituirea cărții tehnice presupune realizarea integrală sau parțială a tuturor capitolelor incluse în cartea tehnică (Capitolul A, Capitolul B, Capitolul C și Capitolul D).
În anumite circumstanțe, se poate întâmpla ca cartea tehnică să nu fie elaborată sau să nu fie completă. În aceste situații, este posibilă reconstituirea cărții tehnice, proces care necesită desfășurarea de expertize sau evaluări tehnice pentru a stabili detaliile pe care trebuie să le cuprindă acest document.
Cf. HG 343/2017.
