Cartea tehnică a construcției reprezintă o documentație care conține toate actele referitoare la procesul de construcție, începând de la faza de proiectare și până la finalizarea recepției. Aceasta cuprinde toate documentele relevante pentru realizarea construcției, inclusiv aspecte precum proiectarea, execuția, recepția, exploatarea, întreținerea, repararea și monitorizarea pe parcursul timpului a construcției. Cartea tehnică este finalizată înaintea recepției finale și este completată și păstrată de către investitor sau, după caz, de către proprietar.
Citiți aici mai multe despre recepția finală.
Scopul cărții tehnice de construcție constă în a demonstra și valida modul în care edificiul a fost realizat, permițând evaluarea conformității acestuia cu normele actuale de calitate și siguranță. În cazul unei inspecții tehnice realizate de autoritățile competente sau în situația unor daune, se poate constata în mod evident dacă construcția respectă sau nu prevederile din cartea tehnică.
Cartea construcției cuprinde întreaga documentație esențială, începând cu faza de proiectare și avizare, și se încheie odată cu recepția finală a lucrării. Acestă documentație include: proiectarea, execuția tehnică, împreună cu avizele de construcție; recepția construcției; exploatarea, întreținerea, repararea și monitorizarea comportamentului în timp, alături de un jurnal al evenimentelor.
Capitole cartea tehnică
- capitolul A – Documentația privind proiectarea
- acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construcției și avizele de specialitate
- autorizația de construire
- documentația tehnică asociată construcției respective ce cuprinde informații despre caracteristicile sale, detalii de execuție ale elementelor structurii de rezistență, precum și schemele instalatiilor efectiv realizate, inclusiv toate modificările aduse – Citiți aici mai multe despre proiectul tehnic
- breviarele de calcul pe specialități
- caietele de sarcini privind execuția lucrărilor
- capitolul B – Documentația privind execuția
- procesul-verbal de predare a amplasamentului
- documentații prin care se atestă calitatea lucrărilor. Sunt incluse rezultatele încercărilor efectuate, certificatele de conformitate ale produselor, registrul proceselor-verbale pentru lucrările ascunse, actele de control întocmite de organele de control, procese-verbale pentru probe specifice și speciale, și alte documente relevante.
- procesele-verbale de recepție a terenului de fundare, a fundațiilor și structurii de rezistență, procesele-verbale de admitere a fazelor determinante – Citiți aici mai multe despre faza determinantă
- expertize tehnice, verificări în teren sau cercetări suplimentare efectuate în afara celor prevăzute de reglementările tehnice sau caietele de sarcini, care devin necesare în urma unor accidente tehnice survenite în timpul execuției sau din cauza unor erori de execuție
- jurnalul principalelor evenimente, cum ar inundații, cutremure, temperaturi excesive, procese-verbale de constatare privind stadiul realizării construcției
- capitolul C – Documentația privind recepția
- procesele-verbale de recepție, atât la încheierea lucrărilor cât și în etapa finală, împreună cu alte documente anexate, pe care comisia de recepție finală le consideră esențiale pentru a fi inclus în cartea tehnică a construcției.
- documente suplimentare în urma solicitării comisiilor de recepție, prin care se prevăd verificări sau cercetări suplimentare
- capitolul D – Documentația privind exploatarea și urmărirea comportării în timp
- prevederile scrise ale proiectantului privind urmărirea comportării construcției, instrucțiunile de exploatare și întreținere
- proiectele în baza cărora s-au efectuat, după recepția finală a lucrărilor, modificări ale construcției față de proiectul inițiat efectiv realizat
- actele de constatare a unor deficiențe apărute după recepția executării lucrărilor și măsurile de intervenție luate (procese-verbale de remediere a defectelor)
- proiectul de urmărire specială a construcției (încercare prin încărcare, urmărire în timp), dacă este cazul
- procesele-verbale de predare-primire a construcției în cazul schimbării proprietarului
- jurnalul evenimentelor.
Cartea tehnică a construcției pentru clădiri de mică importanță
Pentru clădirile de locuit până la două niveluri și anexe gospodărești, precum și pentru cele de mică importanță cum ar fi garduri, cabine poartă etc., cartea tehnică a construcției se rezumă la:
- autorizația de construire
- procese-verbale de recepție la terminarea lucrărilor
- procesul-verbal de recepție finală la expirarea perioadei de garanție, precum și alte evenimente deosebite în viața construcției.
Modul de îndosariare, întocmire și păstrare a cărții tehnice a construcției
Cartea tehnică a construcției se întocmește într-un singur exemplar.
Documentele care alcătuiesc baza documentației pentru cartea tehnică a construcției vor fi organizate pe capitole, în conformitate cu enumerarea de mai sus. Acestea vor fi plasate în dosare cu file numerotate și vor fi înregistrate într-un borderou corespunzător. Fiecare dosar va fi identificat printr-un indicativ format din litera corespunzătoare capitolului (A, B, C, D).
Pentru construcțiile noi, cartea tehnică a construcției este elaborată de către investitor în colaborare cu proiectantul. Procesul implică ca proiectantul să elaboreze și să transmită investitorului documentația de bază pe măsură ce aceasta este elaborată, dar cel târziu până la data recepției finale a lucrărilor.
Comisiile de recepție responsabile de finalizarea lucrărilor și de recepția finală a construcției transmit investitorului documentația tehnică privind execuția (capitolul B) imediat după finalizarea acesteia. Investitorul primește toate documentele care intră în responsabilitatea proiectantului și a comisiilor de recepție, le organizează în dosare și elaborează un centralizator. După recepția finală, proprietarul reține un exemplar complet al documentației.
Proprietarul sau utilizatorul va adăuga informații în cartea tehnică a construcției prin completarea jurnalului evenimentelor. Proprietarul are responsabilitatea de a monitoriza comportamentul construcției pe durata exploatării și de a interveni atunci când este necesar.
Monitorizarea comportamentului în timpul exploatării și intervențiile ulterioare asupra construcției pot fi efectuate direct de către proprietar sau administrator, sau de către persoanele împuternicite de aceștia. Aceste persoane vor îndeplini rolul de responsabil cu monitorizarea comportamentului în timp al construcției.
Controlul și păstrarea cărții tehnice a construcției
Modul de întocmire și de completare a cărții tehnice a construcției este supus unui control obligatoriu, desfășurat de către comisiile de recepție finală a obiectelor de construcție în momentul recepției, precum și de către organele de control împuternicite din cadrul instituțiilor cu atribuții în domeniul construcțiilor. Rezultatele acestor verificări vor fi înregistrate obligatoriu în jurnalul evenimentelor.
Cartea tehnică a construcției este menținută pe întreaga durată de viață a construcției, până la momentul demolării acesteia. După demolare, proprietarul furnizează un exemplar complet către arhiva unităților administrativ-teritoriale, în scopul păstrării acestei documentații.
La schimbarea proprietarului, cartea tehnică a construcției va fi transferată noului proprietar, iar acesta va fi obligat să o păstreze și să o completeze. Această transmitere va fi consemnată în mod explicit în procesul-verbal de predare-primire și înregistrată în jurnalul evenimentelor.
Jurnalul evenimentelor
O secțiune distinctă în cartea tehnică a construcției este dedicată jurnalului evenimentelor, care acoperă diverse aspecte legate de construcție, precum reparații, deteriorări, consolidări și evenimente excepționale cum ar fi incendii, cutremure, inundații, căderi masive de zăpadă, ploi torențiale, prăbușiri sau alunecări de teren.
Este obligatoriu ca rezultatele controalelor să fie înregistrate în mod detaliat în această secțiune a jurnalului evenimentelor.
Aici puteți descărca un model de jurnal al evenimentelor.
Reconstituirea cărții tehnice
Reconstituirea cărții tehnice presupune realizarea integrală sau parțială a tuturor capitolelor incluse în cartea tehnică (Capitolul A, Capitolul B, Capitolul C și Capitolul D).
În anumite circumstanțe, se poate întâmpla ca cartea tehnică să nu fie elaborată sau să nu fie completă. În aceste situații, este posibilă reconstituirea cărții tehnice, proces care necesită desfășurarea de expertize sau evaluări tehnice pentru a stabili detaliile pe care trebuie să le cuprindă acest document.
Cf. HG 343/2017.
