Când începi să planifici o casă nouă, una dintre primele întrebări este legată de buget: cât costă un proiect de casă? În România, în 2026, prețul unui proiect complet variază între 15 și 25 €/mp, în funcție de suprafață, complexitate și tipul documentației necesare. În acest ghid găsești prețurile actuale, ce include fiecare fază și cum se calculează costul final.
Dacă doriți să vă construiți o casă, trebuie să știți că firmele de proiectare percep tarife diferite, acestea fiind influențate de zona aleasă și de dimensiunea locuinței. Costul proiectării depinde de nivelul de dificultate al lucrărilor, volumul, complexitatea și valoarea totală a investiției.
Un proiect complet este compus din două faze
- DTAC – documentație tehnică pentru obținerea autorizației de construire. Vedeți aici ce conține proiectul DTAC
- PT+DE – proiectul tehnic și detalii de execuție. Vedeți aici ce conține proiectul PT+DE
Prețul unui proiect de casă se calculează luând în calcul suprafața construită desfășurată, care reprezintă suma tuturor suprafețelor construite.
Orice construcție are:
- o suprafață utilă, care înseamnă întreaga suprafață locuibilă, utilizabilă și este suma tuturor suprafețelor utile ale încăperilor
- o suprafață construită care reprezinta suma suprafețelor utile ale camerelor + suprafața aferentă a pereților interiori și exteriorii, platformelor
- o suprafața construită desfășurată care reprezintă suma tuturor suprafețelor construite.
Citiți aici mai multe despre suprafața utilă, suprafața construită și suprafața construită desfășurată
Cât costă un proiect de casă – exemplu de calcul
Să luăm un exemplu concret. Să presupunem că doriți o casă P+E, ca cea din imaginea de mai jos.
Suprafața utilă totală este:
- parter – 108,9 mp
- etaj – 33,83 mp
- Total – 142,73 mp
Suprafața construită este:
- parter – 130,57 mp
- etaj – 44,39 mp
- Total suprafață construită desfășurată – 174,96 mp
Prețul proiectului de casă se calculează astfel: 174,96 mp × prețul €/mp. Prețul acoperă proiectul complet, care cuprinde partea de arhitectură, de rezistență și de instalații.
În 2026, tariful pentru un proiect PT+DE variază între 15 și 25 €/mp, în funcție de complexitatea lucrării și de biroul de proiectare ales. Pentru exemplul de mai sus, costul estimat al proiectului complet ar fi între 2.625 € și 4.374 €.
Ce specialiști sunt implicați în realizarea unui proiect de casă
Atunci când evaluați prețul unui proiect de casă, este important să țineți cont că numărul specialiștilor implicați este semnificativ: arhitect, inginer structurist, ingineri de instalații și verificatori de proiecte atestați. Fiecare dintre aceștia contribuie la un dosar tehnic solid, care vă protejează atât la autorizare, cât și pe șantier.
În plus, în funcție de necesitățile specifice ale proiectului, pot fi necesare și alte specializări, cum ar fi geodezie, expertizare tehnică pe domenii de evaluare, auditare energetică, mediu, etc.
Realizarea unui proiect complet de casă implică munca și colaborarea intre specialiști din diferite domenii, fiecare fiind responsabil pentru crearea planurilor. Alegerea unui echipe profesioniste și experimentate vă asigura că veți avea o casa construită într-un mod sigur, eficient și conform preferințelor și necesităților dvs.
Ce factori influențează prețul unui proiect de casă
Tariful final nu depinde doar de suprafață. Există mai mulți factori care pot crește sau reduce costul proiectării:
- Regimul de înălțime — o casă P+1 este mai complexă decât una parter
- Forma construcției — o casă dreptunghiulară simplă costă mai puțin de proiectat decât una cu multe colțuri sau retrageri
- Complexitatea instalațiilor — sisteme de ventilație cu recuperare de energie, încălzire în pardoseală sau panouri fotovoltaice necesită proiectare suplimentară
- Condițiile terenului — un teren în pantă sau cu caracteristici geotehnice dificile complică proiectul de rezistență
- Zona geografică — în București, Cluj sau Timișoara, tarifele pot fi mai ridicate față de media națională
Merită să investești într-un proiect complet?
Un proiect bine realizat înseamnă mai mult decât un simplu dosar pentru autorizație. Planurile detaliate îți oferă claritate asupra modului de execuție, reduc riscul modificărilor costisitoare pe șantier și îți permit să obții oferte precise de la constructori. Fără un proiect tehnic (PT+DE) complet, constructorii iau decizii pe cont propriu, decizii care pot genera costuri suplimentare.
Pentru a construi o casă, este esențial să aveți un buget bine stabilit, iar informațiile necesare pot fi găsite într-o documentație detaliată care trebuie să includă și o listă cu cantitățile de materiale necesare. Această documentație bine întocmită poate oferi o imagine clară asupra costurilor implicate în construcția casei, permițându-vă să planificați cu mai mare atenție fiecare etapă a proiectului.
Vedeți aici care sunt preturile noastre de proiectare.
Întrebări frecvente
Cât costă un proiect de casă de 100 mp? Pentru o casă de 100 mp suprafață construită desfășurată, costul unui proiect complet variază între 1.500 și 2.500 €, în funcție de complexitate și biroul de proiectare ales.
Se poate modifica proiectul după obținerea autorizației? Modificările după autorizare sunt posibile doar în condiții stricte și implică, de regulă, obținerea unei noi autorizații de construire. Tocmai de aceea este important ca proiectul să fie bine gândit din start. Citiți aici mai multe despre modificarea proiectului pe parcursul execuției lucrărilor.
Ce nu este inclus în prețul proiectului? De regulă, studiul geotehnic, ridicarea topografică, taxele pentru avize și autorizații nu sunt incluse în onorariul de proiectare și se achită separat.
