Ce înseamnă proiectul DTAC?
Proiectul DTAC înseamnă Documentația Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire și reprezintă proiectul de arhitectură, rezistență și instalații, în baza căreia primăria emite autorizația de construire. Documentația tehnică se realizează de specialiști, arhitecți, ingineri structuriști, ingineri de instalații, și este verificată de către verificatori de proiect.
Ce conține proiectul DTAC?
Documentația se compune din trei parți:
- proiectul de arhitectură întocmit de către un arhitect cu drept de semnătură
- proiectul de rezistentă întocmit de un inginer structurist
- proiectul de instalații întocmit de ingineri de instalații
Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire – DTAC – va cuprinde planurile și documentația scrisă.
Documentație scrisă pentru proiectul DTAC
- Lista cu numele complet și calitatea proiectanților și semnăturile acestora
- Memoriu general care cuprinde date generale, descrierea detaliată a lucrărilor incluse în proiectul DTAC pentru autorizarea construcției. Aceasta include aspecte precum clima și fenomenele naturale specifice, categoria de importanță a construcției, seismicitatea, geologia, trasarea lucrărilor, topografia terenului.
- Memorii pe specialități: arhitectura, rezistenta, instalații.
- Caracteristici generale ale construcției:
- Suprafața construita desfășurată a tuturor nivelurilor
- Suprafața construita la sol
- Suprafața construita utila
- Înălțimea construcției
- Numarul de niveluri
- Procentul de ocupare a terenului (POT)
- Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) – Citește aici mai mult despre POT si CUT
- Devizul general al lucrărilor
- Studiu geotehnic – Citiți aici mai multe despre studiul geotehnic
- Referatele de verificare întocmite de verificatori atestați
- Racordarea edilitara
- Avize și acorduri specifice – de ex: Ministerul Mediului, Ministerului Dezvoltării, Ministerul Sănătăţii, Ministerului Culturii, Ministerului Apărării, Ministerul Transporturilor, Ministerul de Interne, alte organisme stabilite prin certificatul de urbanism
- acordul vecinilor pentru construcţiile noi amplasate la calcan
Documentație desenată pentru proiectul DTAC
Planuri generale
- Plan de încadrare în teritoriu, plan de încadrare în zonă a lucrării
- Planul de situație care va ilustra locația construcției, inclusiv a imobilului pentru care a fost emis certificatul de urbanism, precum și amplasarea tuturor construcțiilor care vor fi păstrate, demolate sau construite. Acesta va cuprinde informații referitoare la cotele de nivel, distanțele de amplasare, denumirea și destinațiile fiecărui corp de construcție, precum și accesul pietonal și carosabil.
- Planul privind construcțiile subterane – amplasarea acestora, dimensiuni, cote de nivel
Planşe pe specialităţi
- Arhitectură – planurile cotate ale tuturor nivelurilor, planurile acoperişurilor, secţiuni caracteristice, toate faţadele, în situaţia integrării construcţiilor într-un front existent, se va prezenta şi desfăşurarea stradală
- Structură – planul fundațiilor și detaliile fundațiilor. Pentru construcţii cu mai multe subsoluri şi cel puţin 10 niveluri se preda proiect de structură complet
- Instalaţii – schemele funcţionale ale instalaţiilor proiectate
Vezi aici ce planuri conține concret un proiect de casă.
Unde se depune proiectul DTAC
Documentația necesară pentru obținerea autorizației de construire (DTAC), împreună cu documentele furnizate de beneficiar, împreună cu avizele obținute, va fi depusă la serviciul de urbanism din cadrul primăriei pe rază căreia se realizează construcția. Autorizația de construcție va fi eliberată (teoretic) în termen de 30 de zile. În cazul în care, clădirea se află într-o zona protejată, eliberarea autorizației poate dura mult mai mult.
Toate aceste detalii pot părea copleșitoare, însă o firma de proiectare știe exact ce planuri sa întocmească.
