Ce conține un proiect de casă? Un proiect complet cuprinde planuri de arhitectură, rezistență și instalații. Aceste planuri sunt împărțite în două documentații distincte: DTAC — necesară pentru obținerea autorizației de construire, și PTh+DE — necesară pentru execuția efectivă a construcției.
Multe persoane obțin autorizația de construire și merg la constructor cu dosarul DTAC, iar constructorul le spune că nu poate lucra din acele planuri, are nevoie de detalii suplimentare. Constructorul are dreptate. DTAC-ul conține planuri generale suficiente pentru primărie, dar PTh+DE-ul conține planurile detaliate de care constructorul are nevoie pe șantier.
Ce conține DTAC
DTAC cuprinde planuri generale de arhitectură, rezistență și instalații — suficiente pentru primărie, dar nu și pentru constructor. Cu DTAC obțineți autorizația de construire, nu puteți începe efectiv lucrările. Acesta se compune din trei părți:
Proiectul de arhitectură elaborat de un arhitect autorizat. Acesta va cuprinde: memoriu tehnic de prezentare a lucrărilor ce vor fi executate, deviz estimativ al costului lucrărilor, planuri de încadrarea în zona, plan de situaţie, planurile tuturor nivelurilor, faţadele, secţiuni, învelitoare.
Proiectul de rezistență întocmit de un inginer proiectant de construcții civile. Acesta va include un memoriu tehnic, planuri pentru fundație, detalii specifice privind fundația, precum și extrase de armare pentru fundație, care vor furniza informații esențiale despre dimensiunea, tipul și cantitatea de fier beton utilizat în construcție.
Proiectul de instalaţii elaborat de către ingineri specializați în instalații electrice, sanitare și termice. Acesta include memoriu tehnic distinct pentru fiecare specialitate, schema detaliată a coloanelor pentru instalațiile sanitare, schema tabloului electric și schema sistemului de încălzire.
Vedeți în detaliu ce conține proiectul DTAC.
Ce conține PTh+DE
PTh+DE cuprinde de asemenea piese scrise și piese desenate, însă la un nivel de detaliere mult mai mare decât DTAC si este documentația de care are nevoie constructorul pe șantier.
Piesele scrise includ memoriul tehnic general cu toate datele despre amplasament și construcție, memorii tehnice pe specialități — arhitectură, rezistență și instalații — și breviarele de calcul. Breviarele de calcul sunt documentele prin care inginerii demonstrează cum au dimensionat fiecare element structural: fundații, stâlpi, grinzi, planșee.
Piesele desenate sunt planurile pe baza cărora constructorul execută efectiv lucrările. Proiectul de arhitectură cuprinde planurile cotate ale tuturor nivelurilor, fațadele cu specificații de materiale și finisaje, secțiunile caracteristice și planurile acoperișului. Proiectul de rezistență include planul fundațiilor, planurile de cofraj și armare pentru fiecare nivel, planurile stâlpilor și grinzilor și detaliile de execuție ale tuturor elementelor structurale. Proiectul de instalații detaliază traseele pentru apă, canalizare, curent electric și încălzire.
Detaliile de execuție completează PTh+DE și arată exact cum se îmbină materialele și elementele constructive. Fără aceste detalii, constructorul nu poate calcula un preț fix pentru manoperă și există riscul unor costuri neprevăzute pe parcursul lucrărilor.
Vedeți în detaliu ce conține proiectul PTh+DE.
Ce planuri conține un proiect de casă?
În principiu, un proiect complet arhitectură, rezistență, instalații, conține următoarele planuri. Toate planurile din proiect trebuie să fie semnate și ștampilate de catre un verificator atestat. Lista de mai jos prezintă planurile cuprinse în PTh+DE pentru o casă medie parter+etaj.
Planuri pentru proiectul de arhitectură
- Plan de situație
- Plan amplasament
- Plan trasare
- Plan parter
- Plan etaj
- Plan învelitoare
- Secțiuni
- Fațada principala, fațada posterioară
- Fațada laterală stânga, fațada laterală dreapta
- Plan împrejmuire
Planuri pentru proiectul de rezistență
- Plan fundații
- Detalii fundații
- Plan cofraj placă peste parter
- Plan armare placă peste parter
- Plan cofraj și armare grinzi peste parter
- Plan cofraj și armare stâlpi parter
- Plan cofraj și armare scară
- Plan cofraj placă peste etaj
- Plan armare placă peste etaj
- Plan cofraj și armare grinzi peste etaj
- Plan cofraj și armare stâlpi etaj
- Plan șarpantă
- Detalii șarpantă
Planuri pentru proiectul de instalații
- Instalații încălzire
- Instalații sanitare
- Instalații electrice
O ofertă corectă pentru un proiect complet include toate cele trei specialități: arhitectură, rezistență și instalații. Unii proiectanți afișează prețuri mai mici doar pentru arhitectură, urmând ca instalațiile și structura să fie taxate separat. Înainte de a semna un contract, întrebați explicit dacă prețul include toate specialitățile. Solicitați o listă clară cu ce anume primiți și asigurați-vă că în ofertă sunt menționate atât proiectul de rezistență cât și cel de instalații. Un proiect incomplet poate genera costuri suplimentare.
Asistența tehnică este obligatorie pe durata execuției. Pe parcursul lucrărilor, proiectanții — arhitectul și inginerii — sunt obligați prin lege să asigure asistența tehnică. Aceasta presupune vizite pe șantier, emiterea de dispoziții de șantier și participarea la fazele determinante. Fără asistență tehnică, proiectanții nu își pot asuma prin semnătură calitatea lucrărilor executate. Verificați dacă acest serviciu este inclus în contractul de proiectare.
Aveți nevoie de un proiect de rezistență pentru casă dumneavoastră? Contactați-ne pentru o ofertă.
