You are currently viewing Certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism

  • Post category:Acte necesare
  • Reading time:7 mins read

Certificatul de urbanism este un document cu caracter obligatoriu prin care Primăria furnizează informații privind regimul juridic, economic și tehnic al imobilelor, precum și condițiile necesare pentru realizarea unor construcții, tranzacții imobiliare sau alte operațiuni imobiliare, în conformitate cu prevederile legale. Acesta se emite de aceleași autorități care emite și autorizația de construire.

Solicitarea unui certificat de urbanism poate fi efectuată de orice persoană interesată să obțină informații detaliate cu privire la regimul juridic, economic și tehnic al unui imobil. Acest document servește ca instrument informativ, având rolul de a furniza date esențiale și reglementări legate de proprietatea respectivă. În certificatul de urbanism se va menționa în mod obligatoriu scopul eliberării acestuia.

Esențial de menționat este faptul că certificatul de urbanism nu conferă dreptul de a executa lucrări de construire, având doar rolul de a furniza date despre proprietatea respectivă.

Pentru aceeași parcelă exista posibilitatea emiterii mai multor certificate de urbanism. Cu toate acestea, conținutul acestora trebuie să fie identic pentru toți solicitanții, conform documentațiilor de urbanism și altor reglementări specifice zonei. Spre deosebire de alte proceduri, nu este necesară prezentarea actului de proprietate pentru obținerea certificatului de urbanism, facilitând astfel procesul pentru solicitant.

Ce conține certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism este un document ce cuprinde informații esențiale privind imobilul. Printre acestea se numără regimul juridic, evidențiind dreptul de proprietate și servituțile de utilitate publică. De asemenea, se specifică situația terenului dacă se afla în intravilan sau în extravilan, precum și prevederi legate de zonele protejate, interdicții definitive sau temporare de construcție, sau dacă imobilul se afla pe lista monumentelor istorice.

Aspectele legate de regimul economic menționează folosința actuală, destinațiile admise, sau reglementările fiscale locale.

Regimul tehnic al imobilului este detaliat, incluzând procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime și maxime ale parcelelor, precum și specificațiile referitoare la utilități, circulații pietonale și auto, și alinierea față de străzi.

În situația în care documentația depusă solicită derogări de la prevederile urbanistice, certificatul de urbanism permite și solicitarea unei noi documentații de urbanism, cum ar fi Planul Urbanistic Zonal (PUZ) sau Planul Urbanistic de Detaliu (PUD), care, odată aprobate, deschid calea către întocmirea documentației tehnice pentru obținerea autorizației de construire.

Citiți aici mai multe despre PUZ și PUD.

Eliberarea certificatului de urbanism se realizează în cel mult 30 de zile de la înregistrarea cererii, iar durata sa de valabilitate este stabilită în conformitate cu legislația în vigoare, luând în considerare importanța zonei și a investiției.

Acte necesare emiterii certificatului de urbanism

Pentru emiterea certificatului de urbanism solicitantul trebuie să depună următoarele acte:

  • cerere-tip completată
  • copii ale actului de identitate
  • extras actualizat de carte funciară
  • plan de situație vizat de oficiul de cadastru
  • propunerea cu proiectul existent și cel propus
  • documentul de plată a taxei a taxei de eliberare a certificatului de urbanism.

În majoritatea cazurilor, atunci când depunem cererea pentru obținerea certificatului de urbanism, este necesar să însoțim această cerere cu un memoriu tehnic explicativ și un plan de situație care să evidențieze propunerea de intervenție asupra terenului în cauză. Aceste documente sunt elaborate de către un proiectant.

De aceea, este recomandabil să căutăm sfaturile unui arhitect sau urbanist încă de la formularea cererii pentru emiterea certificatului. Aceștia ne pot asista în transformarea intenției noastre referitoare la imobilul deținut într-un scop clar definit, contribuind la redactarea corespunzătoare a memoriului tehnic explicativ și a planului de situație, aspecte esențiale pentru procesul de evaluare și obținere a certificatului de urbanism.

Valabilitatea certificatului de urbanism

Certificatul de urbanism rămâne valid timp de 12 luni de la momentul emiterii sale, iar posibila prelungire a acestuia poate fi efectuată prin achitarea unor taxe suplimentare, care sunt calculate în funcție de specificul fiecărui caz în parte.

Durata de valabilitate a certificatului de urbanism poate varia în funcție de diverse detalii legate de proiectul de construcție. Astfel, certificatul poate inițial beneficia de o valabilitate redusă de șase luni sau, dimpotrivă, de o valabilitate extinsă de 24 de luni, în funcție de particularitățile asociate planului de dezvoltare urbanistică.

Certificatul de urbanism reprezintă un instrument esențial în procesul urbanistic, oferind claritate și ghidare atât solicitantului, cât și autorităților implicate în reglementarea și monitorizarea dezvoltării teritoriale și a construcțiilor. Este un pas foarte important înaintea demarării oricărui proiect imobiliar, contribuind la asigurarea conformității cu normele legale și la promovarea unei dezvoltări sustenabile a spațiului urban.

Vedeți mai jos un tutorial despre cum se obține certificatul de urbanism pentru construire.

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul