Dispoziția de șantier reprezintă un set de documente emise în timpul desfășurării lucrărilor de construcții, ca urmare a necesității de a aduce modificări sau completări soluției tehnice inițiale. Dispoziția se emite de către proiectantul de specialitate.
Pe parcursul desfășurării proiectului, pot apărea diverse probleme tehnice sau există posibilitatea ca beneficiarul să observe că ceea ce a fost planificat nu se potrivește cu așteptările sale. După ce aceste modificări sunt implementate, situația de teren poate să nu mai corespundă proiectului inițial, ceea ce necesită anumite măsuri pentru a corecta aceste probleme. Nu toate modificările pot fi soluționate cu o dispoziție de șantier.
Se pot admite modificări locale ale soluțiilor tehnice din proiectele deja autorizate printr-o dispoziție de șantier emisă de către proiectant și cu acordul scris al beneficiarului. Aceste modificări pot fi implementate fără necesitatea eliberării unei noi autorizații de construcție, cu condiția ca acestea să nu influențeze condițiile de amplasament, structura generală sau aspectul general al clădirii, și să nu compromită rezistența și stabilitatea clădirilor învecinate.
Documentația tehnică inițială va fi completată de către dispoziția de șantier, care va fi apoi inclusă în cartea tehnică a construcției.
Citiți aici mai multe despre cartea tehnică a construcției.
Dispoziția de șantier – condițiile de întocmire
Modificările locale pot fi aplicate cu condiția să se respecte următoarele cerințe:
- nu se modifica funcțiunea din autorizația inițială;
- se asigura respectarea prevederilor avizelor autorităților competente pentru protecția mediului;
- sa asigure respectarea prevederilor Codului Civil;
- nu sunt aduse modificări condițiilor de amplasament, inclusiv regimului de înălțime, coeficientului de ocupare a terenului, coeficientului de utilizare a terenului, aliniamentului, distanțelor minime față de limitele proprietății și aspectului construcției;
- nu sunt periclitate rezistenta și stabilitatea clădirilor învecinate;
- se asigura respectarea prevederilor reglementarilor tehnice privind securitatea împotriva incendiilor.
Se încadrează în prevederile de mai sus și lucrările neplanificate, care devin necesare în situații neprevăzute, cum ar fi descoperirea fundațiilor sau studiile de teren, și se aplică atât la clădirile existente, cât și inclusiv monumentele istorice, cu aprobarea organismelor autorizate de către Ministerul Culturii.
Dispoziția de șantier – obligațiile persoanelor implicate
Proiectantul de specialitate, împreună cu verificatorul de proiect, sunt responsabili în mod solidar pentru asigurarea corectitudinii tehnice a noii soluții, în timp ce titularul autorizației este obligat să depună documentele specificate la emitentul autorizației de construire.
Citiți aici mai multe despre verificatorul de proiecte.
Dispoziția de șantier este elaborată exclusiv de către proiectantul de specialitate al lucrării și verificată de către verificatorul atestat. In caz, contrar ea nu poate fi aplicată în execuție.
De asemenea, este necesar să se aducă la cunoștința beneficiarului dispoziția de șantier, astfel încât acesta să o accepte în scris, deoarece aceasta poate implica modificări ale costurilor, care necesită aprobare.
Când nu este suficientă dispoziția de șantier
Dacă în timpul lucrărilor de construcție apar modificări ale temei sau soluțiilor tehnice generale, beneficiarul trebuie să suspende lucrările sau să le amâne, după caz, și să solicite o nouă autorizație de construcție. Pentru a obține această autorizație, beneficiarul trebuie să depună o nouă documentație tehnică, elaborată în conformitate cu noile modificări. Este important ca aceste proceduri să fie respectate pentru a asigura că proiectul se realizează în conformitate cu standardele și normele legale, protejând astfel siguranța lucrătorilor și a utilizatorilor finali ai clădirii. Orice modificare a documentației trebuie să fie aprobată și verificată înainte de a se continua lucrările de construcție.
Citiți aici mai multe despre autorizația de construire.
Pentru ce tipuri de modificări poate fi emisă dispoziția de șantier
Există situații în care modificările la o construcție sunt minore și pot fi realizate printr-o simplă dispoziție de șantier. Astfel de modificări includ schimbări la tâmplăria interioară și exterioară, atâta timp cât forma și dimensiunile golurilor rămân neschimbate. În plus, dacă se schimbă materialele utilizate, acest lucru este permis, cu excepția clădirilor declarate monumente istorice, care sunt supuse unor reguli mai stricte în ceea ce privește modificările structurale.
De asemenea, sunt permise modificări la zugrăveli interioare, la pardoseli și la instalațiile interioare, inclusiv branșamentele și racordurile exterioare. Aceasta implică instalarea sistemelor locale de încălzire, furnizare a apei calde menajere, precum și dispozitivelor individuale de climatizare sau de măsurare a consumului de utilități.
Cu toate acestea, este important de menționat că aceste modificări sunt permise doar în limitele proprietății și nu trebuie să modifice forma sau calitatea arhitecturală a elementelor respective. Este acceptată realizarea de compartimentări provizorii nestructurale și modificări ale zugrăvelilor exterioare, cu condiția ca să nu se modifice elementele de fațadă și culorile clădirilor.
Dispozițiile de șantier pot fi utilizate pentru a permite modificări minore la o construcție, asigurând astfel o mai mare flexibilitate în ceea ce privește realizarea de lucrări de întreținere și îmbunătățire a clădirilor, fără a afecta integritatea lor arhitecturală.
Ordinul nr 839/2009.
