Modificarea proiectului pe parcursul execuției lucrărilor reprezintă o problemă pentru constructori și proprietari, deoarece poate avea un impact major asupra bugetului și timpului necesar pentru a finaliza un proiect de construcții. În acest articol, vom explora aspectele cheie legate de modificarea proiectului în timpul execuției lucrărilor și impactul acesteia asupra procesului de construcție.
Ce înseamnă modificarea proiectului pe parcursul execuției lucrărilor?
Modificarea proiectului în timpul execuției lucrărilor se referă la orice schimbare solicitată de către beneficiar care afectează funcțiunile, soluțiile spațiale sau amplasamentul și care are un impact asupra documentației tehnice care a stat la baza obținerii autorizației de construire.
Citiți aici mai multe despre autorizația de construire.
Ce se întâmplă dacă apar modificări pe parcursul execuției lucrărilor?
Este esențial de subliniat că, în situația în care, în cursul execuției lucrărilor, dar exclusiv în perioada de valabilitate a autorizației de construire, intervin modificări ce impun ajustarea lucrărilor de construcție inițial autorizate, proprietarul este obligat să suspende lucrările și să solicite o nouă autorizație de construire. Procedura necesită depunerea unei documentații actualizate pentru obținerea noii autorizații. Această nouă documentație va reflecta modificările solicitate, iar autorizația va fi eliberată numai după ce acestea au fost aprobate.
Primăria va decide, după caz, emiterea unei noi autorizații de construire sau reluarea procedurii de autorizare dacă lucrările corespunzătoare modificărilor depășesc limitele avizului pentru protecția mediului, precum și ale acordurilor sau avizelor obținute pentru autorizația de construire inițială.
Verificarea modului în care lucrările se încadrează în modificările temei este efectuată de către structurile specializate ale Primăriei și de către verificatori de proiecte atestați, cu participarea reprezentanților instituțiilor avizatoare. Această etapă este esențială pentru asigurarea conformității și respectării tuturor normelor și reglementărilor în vigoare.
Citiți aici mai multe despre verificatorii de proiecte.
Procedura de modificare a proiectului
Potrivit reglementărilor în vigoare, beneficiarul trebuie să obțină o nouă autorizație de construire corespunzătoare modificărilor aduse proiectului, înainte de începerea executării lucrărilor de construcții, sau trebuie să oprească lucrările în curs de desfășurare și să solicite emiterea acestei autorizații.
Totuși, există o excepție de la această regulă. Prin intermediul unei dispoziții de șantier emise de către proiectantul lucrărilor și verificată de către un verificator de proiecte atestat, cu acordul scris al beneficiarului, pot fi efectuate modificări locale ale soluțiilor tehnice inițiale stipulate în autorizația de construire, fără necesitatea emiterii unei noi autorizații.
Citiți aici mai multe despre dispoziția de șantier.
Aceste modificări trebuie să să respecte cerințele prevederilor avizelor autorităților pentru protecția mediului și ale actului administrativ al acestora. Se impune, de asemenea, respectarea Codului Civil, a funcțiunii inițiale precizate în autorizația de construire și a condițiilor de amplasament. Aspecte precum procentul de ocupare al terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT), regimul de înălțime și altele nu trebuie modificate fără a respecta reglementările specifice.
De asemenea, trebuie să se asigure că nu sunt periclitate rezistența și stabilitatea clădirilor învecinate, să se respecte prevederile reglementărilor tehnice în domeniul securității la incendiu.
Această excepție se aplică și lucrărilor ce devin necesare în circumstanțe speciale, survenite ca urmare a unor situații imprevizibile în faza de proiectare, cum ar fi decopertări sau relevări de fundații. Aceste lucrări se desfășoară la construcțiile existente, inclusiv monumente istorice, cu condiția obținerii avizului organismelor abilitate ale Ministerului Culturii și Cultelor.
Responsabilitatea privind corectitudinea tehnică a soluţiei de modificare aparţine proiectantului, în solidar cu verificatorul de proiect, iar titularul autorizaţiei de construire are obligaţia de a depune la Primarie documentele specificate.
