Achiziționarea unei case este una dintre cele mai importante decizii financiare pe care le vei lua vreodată. Indiferent dacă ești la prima casă sau ai mai trecut prin acest proces, este esențial să fii bine informat și să verifici toate aspectele importante înainte de a semna contractul. În acest articol, îți vom prezenta pas cu pas ce trebuie să faci pentru verificarea unei case înainte de cumpărare, indiferent de vechimea acesteia.
De ce este importantă verificarea unei case înainte de cumpărare?
Înainte de a intra în detaliile tehnice, să înțelegem de ce este atât de important să faci o verificare amănunțită:
Siguranță: O casă trebuie să fie, în primul rând, un loc sigur pentru tine și familia ta.
Investiție pe termen lung: O casă este adesea cea mai mare investiție financiară a unei persoane.
Evitarea costurilor ascunse: Problemele nedetectate pot duce la reparații costisitoare în viitor.
Confort: Vrei să te asiguri că noua ta casă va fi confortabilă și va corespunde nevoilor tale.
Valoare de revânzare: O casă bine construită și întreținută își va păstra sau chiar crește valoarea în timp.
De ce să consulți un specialist în construcții?
Deși poți face o inspecție vizuală de bază pe cont propriu, apelarea la un specialist în domeniul construcțiilor oferă numeroase avantaje:
Expertiza tehnică: Un specialist poate identifica probleme pe care un ochi neantrenat le-ar putea rata.
Evaluare obiectivă: Spre deosebire de tine, specialistul nu are o implicare emoțională în achiziție.
Înțelegerea normelor: Experții cunosc reglementările și standardele actuale în construcții.
Estimarea costurilor: Pot oferi o estimare a costurilor pentru eventualele reparații sau îmbunătățiri necesare.
Negociere: Raportul unui specialist poate fi folosit ca instrument de negociere a prețului.
Ce să verifici în funcție de vechimea construcției
1. Pentru construcții noi (realizate în ultimii 5-10 ani)
– Autorizația de construire: Verifică dacă aceasta corespunde cu situația din teren (numărul de niveluri, adresa poștală, etc.).
– Cartea construcției: Acest document esențial trebuie să includă: studiul geotehnic, proiecte de arhitectură, structură și instalații, toate verificate de verificatori atestați
– Documente elaborate pe durata execuției lucrărilor, cum ar fi: procesul verbal al naturii terenului de fundare, procese verbale de lucrări ascunse (armări elemente structurale), procese verbale aspect beton după decofrare, procese verbale pentru lucrările de zidărie, procese verbale de verificare în faze determinante, proces verbal de recepție la finalizarea lucrărilor
– Branșamente la utilități: Verifică documentele și proiectele aferente.
– Echipamente: Asigură-te că există documente care atestă funcționarea corespunzătoare și verificarea echipamentelor (de exemplu, lifturi).
2. Pentru construcții realizate între 1960-2000
– Cartea construcției: Verifică existența acesteia.
– Expertiză tehnică pentru specialitate structură (pentru anumite imobile informații referitoare la ex pertizele tehnice se pot afla accesând site-urile primăriilor).
Citiți aici mai multe despre expertiza tehnică.
– Cadastru: Compară situația din teren cu cea din cadastru. Dacă există diferențe, solicită documente care să justifice și să ateste calitatea lucrărilor de intervenție.
– Modificări structurale: Întreabă despre orice modificări aduse structurii originale și cere documentația aferentă.
3. Pentru construcții realizate înainte de 1960
– Cartea construcției sau planurile de execuție: Încearcă să obții aceste documente, deși s-ar putea să fie dificil pentru clădiri foarte vechi.
– Daca exista o expertiză tehnică:
– Proiect de consolidare: Dacă clădirea a fost consolidată, cere proiectul și documentele elaborate în timpul lucrărilor, precum și procesul verbal de recepție.
– Cadastrul: Ca și în cazul clădirilor mai noi, verifică corespondența între situația din teren și cea din cadastru.
– Istoricul clădirii: Încearcă să afli cât mai multe despre istoricul clădirii, inclusiv eventuale daune suferite în cutremure anterioare.
Ce verifică un inginer într-un apartament nou?
Atunci când inspectezi un apartament într-o clădire nouă alături de un inginer specialist, acesta va acorda o atenție deosebită următoarelor aspecte:
Autorizația de construire: Verifică legalitatea construcției și conformitatea cu proiectul aprobat.
Cartea tehnică a clădirii: Analizează documentația tehnică pentru a se asigura că totul este în regulă.
Citiți aici mai multe despre cartea tehnică a clădirii.
Elementele structurale: Compară elementele vizibile (grinzi, stâlpi, pereți) cu cele specificate în documentație.
Calitatea finisajelor: Deși poate părea superficial, calitatea finisajelor poate oferi indicii despre atenția acordată detaliilor în procesul de construcție.
Instalații: Verifică funcționalitatea și calitatea instalațiilor electrice, sanitare și de încălzire.
De ce este importantă cartea tehnică a clădirii?
Cartea tehnică a unei clădiri este un document extrem de important, care oferă informații esențiale despre calitatea și siguranța construcției:
Proiectul de structură: Confirmă existența unui proiect verificat de specialiști atestați.
Procese verbale: Include documente care atestă că lucrările ascunse au fost realizate conform proiectului.
Recepția finală: Conține procesul verbal de recepție finală, care ar trebui să fie fără observații de remediere sau să indice că eventualele remedieri au fost efectuate.
Oferă o imagine completă asupra procesului de construcție, de la proiectare până la finalizare.
Conformitate legală: Demonstrează că clădirea a fost construită respectând normele și reglementările în vigoare.
Mituri și realități despre achiziționarea unei case
Mit: „Clădirea suportă un etaj suplimentar față de autorizația de construire.”
Realitate: Clădirile sunt rareori proiectate să suporte etaje suplimentare din cauza costurilor de construcție. Adăugarea neautorizată de etaje poate compromite semnificativ siguranța structurală a clădirii, mai ales în caz de cutremur. Chiar dacă teoretic ar putea exista situații în care s-a luat în calcul de la început un etaj suplimentar, acest lucru este dificil de verificat și, în general, improbabil.
Mit: „Într-un apartament nou cu structură în cadre de beton, poți dărâma orice perete de compartimentare.”
Realitate: Deși structura în cadre de beton oferă mai multă flexibilitate decât alte tipuri de construcții, nu înseamnă că poți modifica apartamentul după bunul plac. Orice intervenție într-o clădire recepționată trebuie făcută doar pe baza unei expertize tehnice. Unii pereți, deși nu par structurali, pot avea rol în rigidizarea clădirii.
Sfaturi practice pentru verificarea unei case
Nu te grăbi: Ia-ți timp să inspectezi fiecare colț al casei și să pui toate întrebările necesare.
Verifică în diverse condiții: Dacă este posibil, vizitează casa în diferite momente ale zilei și în condiții meteo variate.
Testează toate instalațiile: Deschide robinete, verifică presiunea apei, testează sistemul de încălzire, etc.
Examinează exteriorul: Verifică acoperișul, fațada, fundația și zonele din jurul casei pentru eventuale probleme.
Întreabă vecinii: Ei pot oferi informații valoroase despre casă și cartier.
Verifică izolația: O izolație bună poate face o diferență enormă în confortul și costurile de întreținere.
Analizează zona: Cercetează cartierul, accesul la transport public, școli, magazine și alte facilități importante pentru tine.
Importanța unei decizii informate
Verificarea atentă a unei case înainte de cumpărare, cu ajutorul unui specialist în construcții, este un pas important în procesul de achiziție. Deși poate părea o investiție de timp și resurse suplimentară, această verificare amănunțită poate preveni multe probleme ulterioare și te poate ajuta să iei o decizie informată.
Asigură-te că ai acces la toate documentele necesare, nu ezita să pui întrebări și să ceri clarificări pentru orice aspect care te preocupă. Investiția într-o expertiză profesională poate economisi timp, bani și stres pe termen lung, oferindu-ți liniștea că noua ta casă este o alegere sigură și înțeleaptă.
Succes în căutarea casei perfecte!
Informații și foto oferite de Asociația inginerilor constructori proiectanți de structuri
